Växande kritik mot Hyresgästföreningen: ”Har sålt sin själ”

Bostad Nu startar Hyresgästföreningens förbundsstämma. De senaste årens rekordhöga hyreshöjningar har fått missnöjet mot föreningen att växa. Artisten och tidigare engagerade medlemmen Sibille Attar uppmanar till att gå ur och tidigare medarbetaren Pär-Erik Ek tycker att de ”sålt sin själ”.

I dag, fredag, drar Hyresgästföreningens förbundsstämma igång i Malmö. Mycket har hänt sedan senaste stämman 2023. Hyrorna har ökat kraftigt och det uttrycks ett allt större missnöje mot föreningen. I höstas startade hyresgäster en kampanj mot dem, då man tyckte att föreningen borde kämpa mer för att hålla nere hyrorna.

Något som fått särskilt mycket kritik är den så kallade trepartsöverenskommelsen. 2022 kom parterna på hyresmarknaden överens om att fem nationella och lokala faktorer, som BNP, räntor, avfall och värme, ska beaktas i de årliga hyresförhandlingarna. På grund av de senaste årens räntehöjningar och höga inflation har bostadsbolagen krävt rekordhöga hyreshöjningar på upp emot 15 procent.

Förhandlingar har kraschat på löpande band och fått avgöras av en oberoende skiljeman. Där har fastighetsägarna fått igenom något högre hyreshöjningar än de man nått i förhandlingar. Inför förbundsstämman har det inkommit ett antal motioner om att se över och till och med skrota förhandlingsmodellen. Och det blir en allt mer brännande fråga för hyresgästerna.

”Går till sängs med motparten”

Nyligen rasade artisten och producenten Sibille Attar, som bland annat medverkat i ”På spåret”, mot Hyresgästföreningen efter att man gått med på rekordhöjningar tre år i rad. Och hon uppmanade sina följare på sociala medier till att gå ur. Något Hem & Hyra var först med att uppmärksamma.

Dagens Arena når Sibille Attar på mejl där hon berättar varför hon uppmanar medlemmar att gå ur.

”Jag var medlem i många år, var förtroendevald och startade upp, samt var ordförande i en lokal hyresgästförening i ett par år. Jag stannade när de röstade igenom Stockholmshyror, jag stannade när de signerade trepartsöverenskommelsen. Har under dessa år försökt övertala vänner och medlemmar att stanna och försöka, sagt ’föreningen byggs av medlemmar’, tänkt att det går att förändra från insidan.
Men nån gång måste ju något hända, och det är förnedrande att konstant försvara en förening som går till sängs med motparten.
Så när jag uppmanade andra att gå ur med mig tänkte jag att ett stort medlemsbortfall kanske är ett sätt att på RIKTIGT skapa faktisk reaktion i föreningen eftersom det andra inte verkar funka”, skriver Sibille Attar. 

Hon tillägger:

”Men det ska vara sagt att jag i grund och botten vill vara med i en hyresgästförening som tar sina medlemmar på allvar och faktiskt försvarar hyresgästernas intressen genuint.”

Vad behöver Hyresgästföreningen göra att för att du ska känna förtroende för dem igen?

”Aktivt arbeta för att hyrorna ska sänkas eller åtminstone frysas för en längre tid framåt. Rannsaka sig själva.
Medlemmar är tydligt missnöjda med de 3 årens senaste förhandlingar, samt hur hyresgästerna behandlades under pandemin osv osv, hur mycket HGF än klappar sig på axeln”, skriver Sibille Attar.

En förändrad organisation

En annan tidigare engagerad person som lämnat Hyresgästföreningen är Pär-Erik Ek. Han har 40 års erfarenhet av organisationen, berättar han. Redan som tioåring blev han aktiv som ordförande i deras barn- och ungdomskommitté. Sedan dess har han haft flera olika positioner och 2008 började jobba som verksamhetsutvecklare där.

– Jag tänkte att det var ett drömyrke, vilket det var från en början. Sedan gick jag över till förhandlingssidan som förhandlare 2011 och tyckte var ett fantastiskt roligt jobb, säger Pär-Erik Ek.

2017 kände han att han gjort sitt för Hyresgästföreningen och lämnade organisationen. Men för två år sedan lockades han tillbaka. Han ville jobba med bostadspolitiska frågor men hamnade i stället i en förhandlingsdelegation. Det var då han såg problemen med trepartsöverenskommelsen.

– När förhandlingarna väl drog igång märkte jag att något förändrats. Det fanns redan en färdig modell, som en räknesnurra, för förhandlingarna. Min bild är att man ska kunna lyfta in vad som helst i en förhandling, till exempel förvaltningskvalitet och underhållssatsningar. Det kunde man inte längre. Förr kunde en fastighetsägare som skötte sina fastigheter lite bättre få några kronor mer, och de som kanske inte borde ha fastigheter fick man jobba lite hårdare med, säger Pär-Erik Ek.

”Blev chockad”

Han tycker också att det verkar som att Fastighetsägarna satt i system att gå till skiljeman, eftersom de ofta får högre hyreshöjningar genom dem. Och som Dagens Arena tidigare berättat kan hyresvärdar som missköter sina fastigheter ändå få igenom stora hyreshöjningar genom skiljeman.

– Jag kände när jag kom tillbaka att Hyresgästföreningen har bundit ris åt sin egen rygg, säger Pär-Erik Ek.

Han har förståelse för att Hyresgästföreningen vill värna förhandlingssystemet och att man vill visa att man tar ansvar för det. Alternativet är marknadshyra, framhåller han.

– Men man har sålt sin själ lite grann. Jag sökte en lägenhet här i Jönköping för några år sedan och kollade då upp hyran i några fastigheter som jag tidigare själv förhandlat hyran för, och jag blev rent ut sagt chockad över att hyresnivån stuckit iväg så pass. Jag har förståelse för att fastighetsägare vill kunna ta ut kostnadsökningar när räntor och inflation stiger, men ska hyrorna sänkas då när de går ner?

Gräsrotskamp

Ett annat problem som Hyresgästföreningen behöver ta itu med är att de centraliserats för mycket och kommit för långt ifrån den enskilde hyresgästen, anser Pär-Erik Ek. Sedan han flyttade till sin lägenhet för 12 år sedan har han bara stött på en förtroendevald en enda gång.

– Den lokala närvaron saknas. Det finns lokala hyresgästföreningar, men de tappar i omfång. Det är inte många kvar. Jag tycker att Hyresgästföreningen ska reformera om sig och ta ett nytag. Bestämma sig för vad man egentligen vill. De borde lägga örat mot rälsen. Jag tror att det är jätteviktigt att de syns och hörs och tar in de lokala kunskaperna som finns.

Sibille Attar lyfter fram andra föreningar, som Ort till Ort, där kämpande hyresgäster kan organisera sig. Och hon tipsar om boken ”Instruktionsbok för kämpande hyresgäster: framgångsrika exempel och metoder”, vilken Dagens Arena skrev om i våras.

”Jag tror också på gräsrotskamp, starta lokala hyresgästföreningar i era egna hus och gräv där ni står, ta reda på vilka rättigheter ni har och kräv dem av era hyresvärdar. Läs på, gå på möten, lyssna på vad politikerna säger. Vi kan inte ta våra rättigheter för givet”, skriver Sibille Attar.